Генеральный директор Pro-Vision Владимир Виноградов прогнозирует, что в 2026 году количество судебных исков о возврате проданных квартир может прибавить около 15% к уровню 2025-го. По его словам, динамика отражает не только активность мошенников, но и растущую готовность граждан последовательно защищать свои права законными способами. Для рынка это признак взросления: чем выше прозрачность процессов и ожидания покупателей, тем чаще спорные ситуации доводятся до юридически корректного разрешения.
По оценке Российской гильдии риелторов, в текущем году число разбирательств, связанных с попытками вернуть жилье из-за выявленного обмана, уже увеличилось примерно на 15% по сравнению с 2024-м. Эти цифры формируют базу для более осторожного прогноза на следующий год и служат тревожным, но не драматичным индикатором того, что качество проверки сделок становится критически важным элементом любой покупки.
Виноградов отмечает, что к возможному росту статистики в 2026 году приводит накопленный эффект: по оценкам аналитиков, уровень мошенничеств на рынке недвижимости в 2023—2024 годах прибавил порядка 20%. Однако параллельно усилился и инструментарий защиты — цифровые сервисы, развивающаяся правоприменительная практика и дисциплина участников сделки. В результате многие риски удается выявлять раньше, а споры решать быстрее.
Что стоит за ростом и почему паниковать не нужно
На показатели влияет усложнение транзакций: сделки с длинной историей переходов права, альтернативные цепочки, дистанционные расчеты и активное использование доверенностей. Чем многослойнее структура, тем важнее тщательная проверка каждого этапа. Одновременно с этим банки, нотариусы и профессиональные посредники усиливают комплаенс-процедуры, и выявленные нарушения чаще попадают в юридическую плоскость на ранней стадии — соответственно, в статистике становится больше формализованных споров, а не «серых» договоренностей.
Важно понимать, что доля проблемных кейсов по-прежнему невелика относительно общего количества сделок. На рынке сохраняется высокая доля безопасных покупок, и эта тенденция укрепляется: развивается титульное страхование, растет культура документальной чистоты, повышается финансовая грамотность покупателей. Виноградов подчеркивает, что система постепенно настраивается на прозрачные правила игры, а значит, показатели могут стабилизироваться уже после прохождения пика правоприменительной активности.
Позитивный сигнал — рост технологичности. Электронные выписки, цифровые следы операций, онлайн-сервисы проверки контрагентов и предиктивная аналитика дают участникам рынка больше инструментов для принятия взвешенных решений. Это снижает вероятность фатальных ошибок и повышает шансы мирного урегулирования разногласий еще до суда.
Как снизить риски: практические шаги для покупателей и продавцов
Эксперты рекомендуют выстраивать проверку в несколько уровней. Покупателю полезно анализировать юридическую чистоту объекта: выписку из ЕГРН, историю переходов права, кадастровые сведения, наличие обременений, арестов и ограничений. Стоит просмотреть информацию о судебных спорах, связанных с собственником или объектом, а также убедиться в корректности полномочий представителя при сделках по доверенности.
Не менее важны персональные обстоятельства продавца: семейный статус и согласие супруга, отсутствие прав несовершеннолетних, легитимность источника права собственности. Если в цепочке были дарения, наследование или приватизация, нужна особенно внимательная проверка комплектности и корректности документов, в том числе сроков и порядка уведомлений заинтересованных лиц. Оценка деловой репутации продавца или агентства, наличие членства и рейтингов в профильных организациях, включая Российскую гильдию риелторов, добавляют уверенности.
Безопасные расчеты — еще один защитный контур. Эскроу-счета и аккредитивы позволяют фиксировать условия выдачи денег, а привлечение нотариуса помогает корректно оформить права и снизить шанс оспариваний. В договоре купли-продажи целесообразно прописывать четкий механизм возврата средств в случае выявления нарушений или существенных скрытых обстоятельств — с понятными сроками, критериями и процедурой взаимодействия сторон.
Ключевой мерой защиты Виноградов называет именно детализированное условие в договоре о возврате уплаченных средств при обнаружении нарушений. Такая оговорка дисциплинирует участников сделки, задает прозрачные рамки и помогает быстро перейти к алгоритму урегулирования, если проблемы все же проявятся. Дополнительно полезно закрепить порядок передачи оригиналов документов, сроки регистрации и перечень взаимных подтверждений.
Повышение уровня правовой культуры — совместная задача покупателей, продавцов и профессионального сообщества. Работа с опытными юристами и риелторами, использование официальных цифровых сервисов и бережное отношение к документам снижают вероятность конфликтов и делают результат сделки предсказуемым. В совокупности это создает на рынке среду доверия и повышает качество сделок.
На стороне стабильности — и подход регулятора. Ранее заместитель руководителя Росреестра Алексей Брутовецкий высказывал позицию, что запись о праве собственности в Росреестре при признании сделки недействительной следует прекращать только после фактического возврата полученных продавцом денежных средств. Такой порядок защищает добросовестных участников, снижает соблазн затянуть исполнение решения суда и стимулирует цивилизованное урегулирование спорных кейсов.
В целом перспективы выглядят конструктивно: несмотря на возможный рост числа споров в 2026 году, рынок становится более зрелым и клиентоориентированным. Осознанный выбор проверенных контрагентов, строгая документальная дисциплина и грамотные условия в договорах позволяют уверенно покупать и продавать квартиры. По мере укрепления практик комплаенса и цифровых решений вероятность серьезных проблем сокращается, а судебные разбирательства все чаще заканчиваются быстрым и справедливым восстановлением прав сторон.
