Покупать готовые квартиры в России станет выгоднее. Об этом заявил эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.
Прогноз цен и позиции покупателей
Маркетинговые цены на вторичную недвижимость в апреле продолжат стагнировать, однако реальные суммы сделок, по прогнозам Трепольского, опустятся на полтора-два процента. Покупатели, выходящие на сделку с "живыми" деньгами или одобренной рыночной ипотекой, смогут диктовать собственные условия. Кроме того, в апреле экспозиция традиционно обновляется, и на рынок выходят те, кто хочет продать жилье до начала летних отпусков.
Готовность продавцов к торгу
Продавцы охотнее торгуются и снижают цены во многом из-за ипотечного разрыва — массовых льготных программ в сегменте "вторички" нет, а рыночные ставки заградительные. В целом продавцы сейчас делятся на два вида: те, кому нужно продать "здесь и сейчас", и те, кто готов ждать годами. В ходе переговоров цены будут снижаться в среднем на 5-10 процентов.
Ситуация в регионах
В столице в следующем месяце сильнее всего спрос упадет на жилой фонд 70-90-х годов, а в "старой" Москве на уступки придется идти и тем, кто продает квартиры в шаговой доступности от метро, считает эксперт. В Санкт-Петербурге с избытком предложения столкнутся "спальные" районы. В городах-миллионниках обстановка будет более устойчивой — в основном цены будут меняться в цепочках альтернативных сделок.
Цены на квартиры в миллионниках
Однокомнатную квартиру в российских городах-миллионниках можно будет приобрести в среднем за 4,2-5,5 миллиона рублей, "двушка", как предполагает финансист, обойдется в 6,5-8,5 миллиона рублей. Стоимость трехкомнатной квартиры будет варьироваться в пределах 9,5-13 миллионов рублей. В Москве "однушка" будет стоить около 12,8-15 миллионов рублей, "двушка" — 18,5-22 миллионов рублей. Трехкомнатную квартиру в столице можно будет купить в среднем за 26-32 миллиона рублей. В Санкт-Петербурге цены будут варьироваться от 8,2 до 9,8 миллиона рублей за однокомнатную, 12,5-15,5 миллиона рублей за двухкомнатную и 17,5-23 миллионов рублей за трехкомнатную квартиру.
"Апрель 2026 года — идеальный момент для "охоты" за дисконтами, если у вас есть большая сумма наличных", — посоветовал Трепольский. Если же в планах оформлять ипотеку, стоит подождать еще три-четыре месяца.
Ранее в России спрогнозировали падение продаж новостроек. Количество сделок с первичным жильем может упасть на 30 процентов.
