Российские законодатели разрабатывают новый механизм залогового удержания жилья при совершении сделок купли-продажи. Инновационная система призвана обезопасить добросовестных приобретателей недвижимости от мошеннических действий, получивших название «схема Долиной». Первый заместитель председателя думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев представил детали перспективной инициативы в воскресенье, 30 ноября.
Принципы работы нового механизма
Согласно предлагаемой концепции, приобретенная недвижимость будет находиться в залоговом статусе у покупателя до момента полного возмещения всех вложенных им финансовых средств. Данная система активируется в случаях судебного аннулирования сделок с жильем.
Парламентарий подчеркнул важность временных ограничений для залогового режима, предложив установить максимальный срок в двенадцать месяцев. По его словам, такое состояние недвижимости не должно продолжаться бесконечно долго.
«При отсутствии возврата денежных средств в течение годового периода квартира переходит в собственность покупателя», — отметил Кошелев, подчеркивая справедливость такого подхода.
Правовые аспекты защиты покупателей
Эксперт в области юриспруденции Дмитрий Кваша проанализировал текущую судебную практику по спорным сделкам с недвижимостью. Специалист разъяснил причины, по которым судебные инстанции зачастую принимают решения в пользу первоначальных собственников жилья.
Между тем ситуация с известной певицей Ларисой Долиной остается нерешенной — полученные от реализации квартиры денежные средства до сих пор не возвращены пострадавшей стороне. Покупательница продолжает отстаивать свои права в судебных инстанциях, однако 27 ноября кассационный суд второй инстанции подтвердил правомерность ранее вынесенного постановления.
Новая законодательная инициатива может стать эффективным инструментом предотвращения подобных конфликтных ситуаций в будущем.
