Рынок долгосрочной аренды в крупнейших городах России во втором полугодии демонстрирует дружелюбную динамику для съемщиков: в третьем квартале 2025 года почти каждое третье объявление (30,1 процента) в какой-то момент сопровождалось снижением цены. В среднем дисконт составил 9,2 процента, что говорит о высокой конкуренции среди объектов и готовности собственников идти навстречу арендаторам.
Исследование сервиса «Яндекс Аренда» показывает, что практика акций и временных скидок стала нормой во многих мегаполисах. Для тех, кто планирует переезд или обновление условий найма, это открывает дополнительные возможности: можно торговаться, выбирать из большего числа вариантов и заключать договоры на более выгодных условиях без длительного ожидания.
Где скидки максимальны
Лидером по среднему снижению цены стала Казань — здесь арендаторы получали в среднем 11,1 процента дисконта. Стабильно щедрые предложения зафиксированы также в Краснодаре, Воронеже, Челябинске и Самаре: в этих городах средняя скидка составила 10 процентов. Такая динамика отражает как расширение предложения, так и желание собственников быстрее закрывать сделки в условиях активного сезонного спроса.
Чуть более умеренные, но все же заметные уступки наблюдались в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Волгограде, Ростове-на-Дону, Перми и Омске — в среднем по 9,1 процента. Это ощутимая экономия для арендаторов и понятный инструмент ускорения найма для владельцев квартир, особенно при конкуренции схожих по параметрам лотов внутри одного района.
В Москве средний дисконт составил 8,6 процента. Даже при высокой базовой стоимости найма это значимое снижение: при ставке 70 тысяч рублей в месяц скидка на уровне средней по столице позволяет экономить около 6 тысяч рублей ежемесячно, или порядка 72 тысяч рублей в год при долгосрочном договоре. Минимальный среди мегаполисов средний размер дисконта зафиксирован в Уфе — 7,9 процента, что тоже дает арендаторам пространство для переговоров и выбора.
Разброс по городам объясняется сочетанием факторов: сезонностью, увеличением объема ввода жилья, миграцией студентов и молодых специалистов, а также гибкостью собственников при установлении стартовой цены. Когда объявлений становится больше, арендодатели чаще используют скидки как тактический инструмент — от ограниченных по времени акций до снижения цены после нескольких недель экспозиции.
Важно помнить, что указанные величины — средние значения, и по отдельным объектам скидки могут быть как выше, так и ниже. Наибольшую роль играют состояние квартиры, локация, доступность транспорта, развитость инфраструктуры и гибкость условий (например, готовность собственника включить коммунальные платежи или технику).
Что это значит для арендаторов и собственников
Для арендаторов нынешняя ситуация — отличный шанс оптимизировать бюджет. Практические советы просты: отслеживать динамику цен на выбранные объекты в «Яндекс Аренда», сохранять понравившиеся лоты и анализировать историю изменения ставок, чтобы выбрать удачный момент для предложения. Если квартира экспонируется дольше двух-трех недель, в большинстве городов это весомый аргумент для переговоров о снижении цены на 5–10 процентов.
Арендодателям, наоборот, стоит учитывать, что покупатель стал более информированным и чувствительным к цене. Выигрывают объявления с качественными фотографиями, подробным описанием и четкими условиями: длительный договор, стабильные платежи, возможность небольшого торга или фиксированной скидки при внесении депозита. В конкурентной локации помогает стратегия «быстрого старта»: слегка заниженная ставка на первые дни публикации с последующей корректировкой после шквала откликов.
Даже в городах со сравнительно меньшими скидками, как Уфа (7,9 процента), торг остается нормальной практикой, а в крупнейших агломерациях — Москве (8,6 процента) и Санкт-Петербурге (9,1 процента) — он часто становится ключом к быстрой сделке. В Казани (11,1 процента), Краснодаре, Воронеже, Челябинске и Самаре (по 10 процентов) выбор особенно широк, поэтому арендаторы могут смелее формулировать ожидания и сравнивать условия по нескольким направлениям одновременно.
Примечательно, что на фоне расширившегося предложения периодически встречаются и уникально бюджетные варианты. Ранее сообщалось о самой доступной на данный момент квартире: снять жилье можно всего за пять тысяч рублей в месяц в поселке городского типа Атиг в Свердловской области. Подобные примеры подчеркивают разнообразие рынка и важность регулярного мониторинга новых объявлений.
В целом рынок долгосрочной аренды в российских мегаполисах движется к большей прозрачности и клиентоориентированности. Скидки стали частью здоровой конкуренции и, при грамотном подходе с обеих сторон, облегчают быстрый и комфортный переезд. Сейчас удачное время, чтобы пересмотреть бюджет, определить приоритеты и зафиксировать подходящие условия — особенно тем, кто планирует смену района, расширение пространства или переезд в другой город.
