Приобретение жилья на вторичном рынке требует особой внимательности и профессионального подхода. Покупателям важно заблаговременно провести детальный анализ недвижимости и истории смены собственников, а также воспользоваться квалифицированными нотариальными услугами. Такие эффективные меры предосторожности от мошеннических действий по «схеме Долиной» рекомендует Антон Арифулин, авторитетный член ассоциации юристов России и признанный специалист по защите потребительских прав.
«Приобретатель недвижимости должен получить детализированную выписку из ЕГРН и тщательно проанализировать все предшествующие основания смены владельцев: процедуры приватизации, вступление в наследственные права, безвозмездное дарение, судебные разделы собственности», — подчеркивает специалист. Критически важно сосредоточить внимание на квартирах со сложной семейной предысторией, а также на объектах с подозрительно частой сменой владельцев в короткие временные промежутки. Дополнительно необходимо проверить судебные реестры и базы данных исполнительной службы касательно продавца, чтобы выяснить наличие правовых конфликтов, процедур банкротства или существенной задолженности.
Безопасные способы финансовых расчетов
Кроме того, как отмечает правовед, непосредственная передача значительных денежных средств наличными порождает максимальные риски для возникновения споров. Значительно более надежным решением станет применение банковского аккредитива, арендованной депозитной ячейки или специализированных сервисов защищенных платежей, при которых финансовые средства замораживаются до официального оформления смены собственника и поступают к продавцу исключительно после предоставления всех необходимых документальных подтверждений.
Важность документального оформления проверок
В качестве заключительной рекомендации эксперт подчеркивает необходимость письменного фиксирования всех мероприятий по верификации объекта и личности продавца. «В случае возникновения судебного разбирательства такой комплексный пакет документов демонстрирует, что приобретатель действовал предусмотрительно и основывался на достоверной официальной информации, а не принимал решения необдуманно», — акцентирует внимание Арифулин.
Примечательно, что ранее появились сведения о расширении применения «схемы Долиной» на владельцев с алкогольной зависимостью. В частности, в уральском регионе собственник успешно восстановил права на реализованную квартиру, обосновав это тем, что заключение сделки произошло в состоянии алкогольного опьянения.
