Ипотечный рынок в России удержался на плаву благодаря целому комплексу мер господдержки. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на заседании Совета законодателей в Государственной думе, подчеркнув, что ключевую роль сыграли программы льготной и семейной ипотеки. По его словам, именно эти инструменты помогли сохранить доступность кредитов для граждан и устойчивость строительной отрасли в период повышенной волатильности.
По оценке главы ведомства, на начало декабря 2025 года объем выдачи ипотечных кредитов был ниже примерно на 21 процент по сравнению с сопоставимым периодом прошлого года. Однако от более глубокого падения рынок уберегли льготные программы, которые поддержали спрос, стабилизировали ожидания и дали людям возможность планировать покупки жилья. Для многих семей такие кредиты стали, по сути, единственным реальным способом улучшить жилищные условия, не увеличивая долговую нагрузку сверх комфортного уровня.
Роль Минстроя и ориентиры развития рынка
Минстрой выстраивает работу в связке с банками, регионами и застройщиками, чтобы удержать приемлемую стоимость ежемесячного платежа, обеспечить ввод новых проектов и не допустить стагнации. Речь идет о широком спектре решений: от субсидирования ставки и поддержки первоначального взноса до расширения адресных программ для семей с детьми и молодых специалистов. В результате отрасль продемонстрировала способность быстро адаптироваться: выросла доля цифровых сервисов, ускорилось одобрение заявок, расширились предложения со скидкой на готовое жилье и появились дополнительные опции от застройщиков, снижающие совокупную стоимость покупки.
Позитивный эффект ощутим во всей экономике. Строительные компании сохраняют занятость и графики ввода, смежные отрасли получают стабильный спрос на материалы и услуги, а регионы – новую инфраструктуру и налогооблагаемую базу. Для заемщиков это означает более предсказуемые условия: понятный платеж, прозрачные требования к первоначальному взносу, гибкость выбора между новостройками и вторичным рынком там, где это предусмотрено. Вдобавок в регионах с особыми условиями проживания льготные инструменты дополняются территориальными мерами, что выравнивает доступность жилья по стране.
Семейная ипотека: модернизация и дополнительные опции
Отдельный блок работы посвящен обновлению Семейной ипотеки. Рассматриваются сценарии продления программы, уточнения критериев участия, расширения перечня подходящих объектов — от строящегося и готового жилья до индивидуального жилищного строительства с современными системами контроля качества. В приоритете — адресность и справедливость: поддержка должна приходить к тем, кому она действительно необходима, помогая удерживать платеж по кредиту в разумных пределах и предотвращать перегрев цен на квадратный метр.
Также обсуждается совершенствование льготных продуктов для представителей ключевых отраслей — врачей, педагогов, IT‑специалистов и научных сотрудников. Возможен комбинированный механизм: часть процентной ставки субсидируется на федеральном уровне, часть — на региональном, а застройщики предоставляют дополнительную скидку к цене квартиры. Такой подход делает покупку жилья доступнее без избыточной нагрузки на бюджет семьи, а рынок получает устойчивый, предсказуемый спрос.
Большое внимание уделяется качеству сервиса и удобству заемщика. В фокусе — ускоренное одобрение заявок, переход на электронные закладные, развитие дистанционных сделок, биометрическая идентификация, унификация пакета документов и понятная коммуникация по полной стоимости кредита. Повышение финансовой грамотности, прозрачная реклама ставок и единые стандарты расчета эффективной ставки помогают людям принимать взвешенные решения, снижая риски и повышая комфорт на всех этапах сделки — от выбора проекта до получения ключей.
Ирек Файзуллин отметил, что стратегическая задача — сохранить тонкий баланс между поддержкой спроса и сдерживанием цен. Для этого важно стимулировать реальную конкуренцию между проектами, ускорять вывод качественного предложения, развивать транспорт и социальную инфраструктуру, обеспечивать доступность инженерии для новых кварталов. Совместная работа банков, застройщиков и регионов уже приносит результат: рынок сохраняет позитивную динамику, семьи получают больше возможностей для улучшения жилищных условий, а отрасль — устойчивые горизонты планирования.
В перспективе, по мере стабилизации макроэкономики и постепенного снижения ключевой ставки, льготные механизмы смогут эволюционировать в более точечные и гибкие форматы. Но уже сегодня они выступают надежной опорой для миллионов граждан, планирующих покупку квартиры или дома. Слаженные действия Минстроя и участников рынка укрепляют уверенность, что доступность ипотеки будет сохраняться, а качество городской среды — расти, открывая людям новые возможности для жизни и развития.
